+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как передать результаты выполненных работ при расторжении договора подряда

Как передать результаты выполненных работ при расторжении договора подряда

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву недопустимости одностороннего отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заказчик заявил о расторжении договора. Подлежит ли работа оплате? (Миронова А.Р.)

Источник: Финансово-экономический журнал Forbes. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Договоры генерального строительного подряда составляют основу взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта. В период кризиса растет количество случаев неисполнения договорных обязательств, что наряду с пробелами в договоре приводит к обострению и спорам по ключевым вопросам отношений сторон.

В данном случае это вопросы цены, качества, сроков работ и получения заказчиком результата, на который он рассчитывал. Ведь смысл договора подряда состоит в том, что подрядчик обязуется создать и передать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить этот результат работ. В случае возникновения конфликта мы рекомендуем приложить максимум усилий для внесудебного урегулирования спора спор может серьезно затянуться, что приведет к задержке завершения строительства или затруднениям с началом полноценной эксплуатации объекта и сохранения партнерских отношений.

Если договориться во внесудебном порядке не удалось, суд неизбежен. На что нужно обратить внимание? Как правило, иск заказчика, неудовлетворенного ходом выполнения работ, связан с требованием о расторжении договора и о возврате неотработанной части аванса.

Расторжение договора может быть осуществлено заказчиком в одностороннем несудебном порядке или путем предъявления такого требования в суд. В первом случае необходимо доказать наличие оснований для одностороннего отказа от исполнения договора.

Например, подтвердить тот факт, что работы выполняются крайне медленно и что они не будут выполнены в установленный договором срок. В таком случае заказчик может направить генподрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора и потребовать вернуть неотработанную часть аванса переплату.

В случае невыполнения этого требования — обратиться в суд. Заказчик может отказаться от договора подряда и без указания причин если только договором не установлен запрет на такой немотивированный отказ. Однако, в таком случае он обязан уплатить подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам и компенсировать убытки в пределах цены договора. Важно помнить, что потребовать возвращения аванса возможно только в случае расторжения договора.

По договору, который продолжает действовать не расторгнут , у подрядчика не возникает обязанности вернуть денежные средства — он должен их отработать. В свою очередь, подрядчик вправе, например, потребовать от заказчика выплаты договорной неустойки за нарушение обязанностей по перечислению аванса если это предусмотрено договором. На практике подрядчик часто обосновывает невозможность выполнения своих обязательств — неисполнением соответствующей встречной обязанности заказчиком.

Например, заказчик не предоставил своевременно строительную площадку, не обеспечил подрядчика необходимой качественной технической документацией, не перечислил вышеупомянутый аванс и пр. Если суд установит обоюдную вину подрядчика и заказчика, он вправе уменьшить меру ответственности подрядчика. Вот почему крайне важным является фиксация нарушения договора другой стороной переписка, претензии, подтверждения невыполнении указаний заказчика. Вышеизложенное объясняет, почему в спорах по договору строительного подряда широко распространены встречные иски и применяется назначение судебной экспертизы особенно в спорах по недостаткам и стоимости выполненных работ.

Другим важным видом споров с подрядчиками являются споры о цене договора. Они связаны как с вопросами выполнения дополнительных работ или удорожанием строительства, так и с несогласием заказчика с фактически выполненными объемами работ, которые выставляет подрядчик.

В любом случае существенное значение имеют формулировки в договоре о цене и порядке оплаты. Если в формулировке о цене, например, прямо не указано иное, цена договора считается твердой.

В таком случае подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик уменьшения, даже если на момент заключения договора они не могли точно предусмотреть весь объем выполняемых на объекте работ.

В последнее время позиции судов в отношении выплаты твердой цены договора претерпели существенное изменения. Даже при наличии в договоре условия о твердой цене, необходимо иметь ввиду, что для ее оплаты должны быть подтверждены фактически выполненные объемы, соответствующие смете. В противном случае цена может быть уменьшена.

Это может быть использовано заказчиком в споре с подрядчиком в отношении размера цены договора, подлежащей уплате подрядчику. При оценке требования об оплате дополнительных работ суды оценивают, чем такие работы были вызваны — внесением заказчиком изменений в техническую документацию ТД или инициативой подрядчика.

Если да, то подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, в том числе твердой. Во втором случае инициатива подрядчика многое зависит от доказанности того факта, был ли заказчик уведомлен о необходимости проведения таких дополнительных работ или нет и от оценки действий заказчика — согласовывал ли он каким-то образом необходимость таких работ и имеются ли признаки согласия на их оплату.

Цена договора может быть уменьшена по требованию заказчика в судебном порядке если не удалось разрешить спор миром также и в случае обнаружения недостатков работ или несоответствия между предъявленными к оплате и фактически выполненными объемами работ.

Работы, выполненные ненадлежащим образом, не подлежат оплате. При этом бремя доказывания недостатков работ возлагается на заказчика. Важно показать суду наличие спора по недостаткам или объемам. Таким доказательством помимо указаний контролирующего органа или сведений от инженера или технического заказчика может быть внесудебное экспертное исследование, проведенное специализированной экспертной организацией. И уже суд определяет, требуется ли назначение судебной экспертизы или возможно вынесение решения на основе имеющихся в материалах дела доказательств например, на основе той самой внесудебной экспертизы.

На практике суды применяют различные способы определения стоимости ненадлежащим образом выполненных работ. Это и определение фактической стоимости таких работ, и определение стоимости устранения недостатков, и более экзотичные способы снижение цены договора до стоимости надлежащим образом выполненных работ или определение рыночной стоимости ненадлежащим образом выполненных работ например, в отсутствие применимых расценок.

С нашей точки зрения, более эффективным является определение стоимости устранения недостатков. Это может позволить заказчику процессуально сэкономить на дополнительном сложном процессе по взысканию убытков, связанных с устранением недостатков. Другие виды споров могут быть связаны, например, с мерами ответственности взыскание неустойки, штрафа. В заключение хотелось бы напомнить важную и, казалось бы, общеизвестную вещь: тщательная проработка договора генподряда на стадии до его заключения поможет минимизировать риски возникновения конфликтов на стадии исполнения договора и разрешить спор в вашу пользу в случае возникновения конфликта.

Аналитика Публикации. Расторжение договора и возврат аванса Как правило, иск заказчика, неудовлетворенного ходом выполнения работ, связан с требованием о расторжении договора и о возврате неотработанной части аванса. Споры о цене и об оплате Другим важным видом споров с подрядчиками являются споры о цене договора. Споры по объемам и качеству работ Цена договора может быть уменьшена по требованию заказчика в судебном порядке если не удалось разрешить спор миром также и в случае обнаружения недостатков работ или несоответствия между предъявленными к оплате и фактически выполненными объемами работ.

Связанные услуги. Разрешение споров и арбитраж Недвижимость. Связанные направления. Собственникам компаний Инфраструктура и объекты недвижимости. Я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Подать заявку на участие. Споры о цене и расторжение договора: случаи, когда стоит судиться с подрядчиками Источник: Финансово-экономический журнал Forbes Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Строительство" Договоры генерального строительного подряда составляют основу взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта.

Соглашение Отправить.

Расторжение договора подряда

Источник: Финансово-экономический журнал Forbes. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Договоры генерального строительного подряда составляют основу взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта. В период кризиса растет количество случаев неисполнения договорных обязательств, что наряду с пробелами в договоре приводит к обострению и спорам по ключевым вопросам отношений сторон.

Стороны заключили договор подряда, и подрядчик приступил к выполнению работ, однако до их окончания договор был расторгнут. Сколько должен заплатить заказчик?

Договора подряда относятся к одному из самых распространённых типов контрактов, они нашли применение практически во всех отраслях экономики. Отношения подряда пронизывают всю строительную сферу в связи с чем выделяется даже специальный подвид подрядных договоров , на них базируется выполнение госзаказов, они же позволяют нормально функционировать множествам предприятий различной специализации и обеспечивают миллионы рабочих мест. Пользуются услугами подряда и частные лица — например, при ремонте. Существование таких договоров позволяет заказчикам определять индивидуальные параметры, характеристики, условия получения тех или иных товаров и услуг.

На практике часто происходит замена сторон договора строительного подряда, в частности, работы на объекте начинает один подрядчик, а завершает другой замена подрядчика. Прекращение исполнения договора подряда возможно по обоюдному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением. На основании подписанного соглашения заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы. И при этом должен компенсировать подрядчику понесенные затраты ст. Смета позволяет сторонам рассчитать цену выполненной части работ исходя из единичных расценок и физических показателей. Передавая заказчику результат работ, подрядчик осуществляет реализацию работ, несмотря на их незавершенность. Поэтому дополнительно к цене работ подрядчик обязан предъявить к оплате заказчику соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру.

Если договор подряда прекращается досрочно, у сторон возникает вопрос о взаимных расчетах за работы, выполненные до прекращения договора. Ответ на него не всегда является очевидным. По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи ГК РФ, в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Однако данное правило подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости выполненных работ , а потому интересы сторон договора не нарушены пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ.

Согласно п. Нередки ситуации, когда заказчик или подрядчик по тем или иным причинам отказывается от дальнейшего исполнения договора подряда. Каковы же эти причины и что следует делать сторонам при возникновении каждой из них?

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Заказчик заявил о расторжении договора. Подлежит ли работа оплате? Миронова А. В нашу компанию за юридической консультацией обратилась организация, занимающаяся проектированием жилых домов.

.

.

ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и Также при рассмотрении споров о расторжении договора и возврате оплаченного подрядчика передать заказчику результат выполненных работ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    Мою новую машину морозили в сервисе больше трех месяцев, якобы, ждали когда детали привезут.((((

  2. cirhedisc

    Пора стволы повернуть в обратном напровлении и валить этих мразей эй народ если вы еще народ проснитесь.

  3. Любовь

    Превышение 0,16 промилле. У нас по закону 0,16 мг на литр выдыхаемого воздуха. Поправьте если я не прав.

  4. ookuspodfio

    Когда дети едят торт, купленный за счет родителей, то это не обогащение учителей (как сказал Тарас), где кто и когда видел, чтобы на праздничный торт для детей в школе государство выделяло деньги? Марина Порошенко и та только буклетики раздает детям-сиротам(

  5. Владлен

    А если женщина будет утверждать, что на момент секса под воздействием своих половых гормонов была в состоянии измененного сознания, вследствие чего не могла полностью осознавать последствия своих действий и в полной мере руководить ими, а на утро пришла к выводу, что ее согласие нельзя было считать добровольным? Поэтому кроме присутствия нотариуса нужно еще обязательно освидетельствование у психиатра-нарколога!

© 2018-2020 mir-traw.ru